Nettoyage des parties communes à Lille
L’entretien courant des halls, escaliers, paliers et abords de votre copropriété, assuré par un agent de propreté attribué au site, selon une fréquence de passage inscrite au cahier des charges.
Huit postes,
huit fréquences.
Chacun est décrit au cahier des charges avec sa périodicité propre. Le périmètre est ajusté après visite du site.
Halls et entrées
Balayage humide et lavage des sols, dépoussiérage des menuiseries, entretien des portes et des grilles de propreté.
Escaliers et paliers
Aspiration et lavage des marches, contremarches et paliers. Entretien des rampes et des mains courantes.
Ascenseurs
Sols, parois, miroirs et bandeaux de commande, avec des produits adaptés aux revêtements de cabine.
Local poubelles
Lavage et désinfection du local, entretien des bacs, sortie et rentrée selon le calendrier de collecte.
Vitrages des parties communes
Portes vitrées, hublots de paliers et impostes du hall, à une fréquence distincte du reste du périmètre.
Abords extérieurs
Entrées, seuils, cheminements piétons et locaux vélos. Ramassage des détritus et désherbage manuel selon la saison.
Boîtes aux lettres et interphonie
Dépoussiérage des façades de boîtes, entretien des platines d’interphonie et des tableaux d’affichage.
Locaux techniques et caves
Balayage des circulations, dégagement des accès et contrôle visuel de la propreté des locaux communs.
Une fréquence définie,
un périmètre écrit.
La fréquence de passage s’établit selon la taille de l’immeuble et le niveau d’exigence retenu : d’un passage hebdomadaire pour une petite copropriété à six passages par semaine pour une résidence de plusieurs centaines de lots.
Chaque poste figure au cahier des charges avec sa périodicité : quotidienne pour les halls d’une résidence dense, hebdomadaire pour les escaliers, mensuelle pour les vitrages, trimestrielle pour le décapage des sols. Ce document est le seul référentiel opposable en cas de désaccord.
Un agent de propreté est attribué au site et intervient aux mêmes jours. Un remplaçant formé au périmètre prend le relais en cas d’absence. Le syndic ou le gestionnaire reçoit un rapport d’intervention et dispose d’un interlocuteur unique.
Ce que les syndics nous demandent.
Comment le tarif d’un contrat d’entretien est-il établi ?
Le chiffrage repose sur trois variables : la surface des parties communes, la fréquence de passage retenue et le périmètre inscrit au cahier des charges. Une visite du site précède systématiquement toute proposition ; aucun contrat n’est chiffré par téléphone.
Qui supporte le coût, le copropriétaire ou le locataire ?
L’entretien des parties communes relève des charges de copropriété et se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes. Il est ensuite récupérable pour partie auprès des locataires au titre des charges locatives, dans les conditions fixées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987.
Quel taux de TVA s’applique ?
Les prestations de nettoyage des parties communes relèvent du taux normal de TVA, soit 20 %. Le devis est présenté hors taxes et toutes taxes comprises.
Quelle est la durée d’engagement ?
Le contrat d’entretien courant est conclu pour une durée d’un an, reconductible, avec un préavis de résiliation défini au contrat. Aucun engagement n’est pris avant la signature du cahier des charges.